小产权房是由农村集体土地上搭建的住房，不需要缴纳土地出让金费用，产权证由乡政府发放，它由于没有房管局正式发放的产权证，无法被法律保护，也无法办理公证。
1、产权不完整
因为房屋的产权不完整，所以小产权房之所以被称为小产权房。根据相关法律法规，即使购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同是无效的，不受《合同法》的保护。由于签署的购房合同是无效的，因此没法得到法律的保护，也无法上市交易。因此，小产权房本质上是无产权的。
2、再交易难
尽管小产权房的价格比较便宜，吸引了不少购房者，但小产权房难以再次出售，因为没有不动产权证明，买家无法完成产权过户，致使出现一房多卖的情况，第三方利益得不到有效保障。
3、拆迁赔偿难
4、无法继承
根据我国法律规定，只有正当的个人财产才可以继承。然而，小产权房没有得到房屋正当所有权，只获取了使用权，所以继承人得不到法律的保护，随时可能被剥夺占用和使用权。