根据当地户籍政策规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才可以落户，因此，40年产权的房屋属于商业房屋，不能落户。
为什么有的房屋产权只有40年？
在开发商拿地的时候，土地性质已经明确定义。随着城市规划和建设的发展，政府根据区域发展的需要，为该土地指定合理的功能性质，商用或住宅性质已成为新开发区域的基础，以提供周边居民更好的生活配套。
在新兴地区发展初期，由于房地产开发尚不成熟、入住人口较少等原因，商业氛围不理想，因此，开发商普遍采用了变通方式，即在项目规划上不完全按照地块控制性质，而采取以住宅功能为主的生产用地，以更好地满足市场需求，从而推出了一些具有40年产权住宅的综合用地和商住用地项目。
购买40年产权房时应注意的事项
1、要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势，需要分开短期和长期投资者。对于短期投资者来说，要挑选出目前尚未成熟但有潜力的区域，把未来升 值的空间留出来。而长期投资者则更倾向与城市核心区的好地段，便于出租。
2、长线投资时，应该选择总价比70年产权房低15%～20%，面积在80平方米左右，2居室或较多3居室的住宅。这样在出售时，就可以比普通住宅有一定的价格优势。
3、建议在经济情况允许的情况下，尽量选择一次性付款，因为非住宅用地的shou付比例和利息比普通住宅高；如果仍需贷款，推荐采用10年按揭贷款方式。
4、要确定物业的合法性，必须具备《国土证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售证》五证齐全。