现在开发商出售的商铺大多都是商业产权，产权年限一般为40年，但也有一些综合用地上修建的商铺，其产权年限可以达到50年。商铺的产权年限与所在城市的法律规定有关，很多以前的商铺产权年限只有20年。
购买二手商铺时需要注意什么
1、要避免价格变动的情况出现，建议消费者按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定商铺公摊面积的大小及其产权归属，确定公用部位的规划设计，使其不超出建筑面积30-40%（有的甚zhi超50%）的允许范围。只有严格事先约定，才能在出现上述情况时顺利维权。
2、2、注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。表面上看，返租可以让购房者得到稳定的回报，但实际上，由于延迟交房而导致无法实现返租回报，许多发展商都采取了不以书面形式承诺的措施，仅将返租承诺写入广告或由售楼员口头承诺，而在购房合同上却没有任何规定。因此，如果发展商拒绝支付返租回报，买方很难要求其必须兑现其承诺。
3、在考虑贷款买铺位时，要特别注意贷款风险。商铺贷款的比例比住宅贷款低，贷款期限也只有十年，不会超过合同价款的60%。此外，银行相对于住宅贷款，对商铺贷款者资质的审核更为严格，因此如果申请不能通过，就将面临支付高昂的费用。
4、在购买商铺前，市民应先弄清它的性质，因为内销商铺和外销商铺未经并轨，两者的销售有一定区别，如果没有办好产证，就无法得到法律保障。
购买商铺流程是什么
借款人应按照要求提供必要的资料，贷款行对借款人的资信状况和资料进行审核，贷款行同意贷款后，借贷双方签署借款合同，根据贷款情况，是否需要签署抵押合同、质押合同或保证合同。根据国家和当地法律法规，及建设银行相关规定，办理房屋保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同的约定发放贷款。