买卖小产权房不受法律保护，一般是不允许的，但是因为买卖双方可以通过私下交易来达成协议，因此也可以以一次性付清的方式进行。为了避免日后纷争，买卖双方应当在当地村委会完成交易，因为小产权房的登记也是这里完成的，并且当事人也可以得到当事人产权的证明。
小产权房有哪些风险
1、小产权房由于没有产权，因此具有着较大的风险。尽管这类房屋的价格远低于商品房价格，然而，在房屋交易或抵押过程中，产权证件是必须的，而小产权房拥有的产权证件，无论是由街道村委会或乡政府颁发，均不受法律认可。
2、虽然购买小产权房冒着风险，购买之后仍然有很多问题需要解决，因为没有产权证，买家无法转让房产、处分、收益或继承，也无法过户，给他们交易带来极大的困难。
3、尽管小产权房的价格比较实惠，但由于没有产权，银行不接受这种形式的贷款，因此购房者需要一次性支付全款购买小产权房，后期再出现财务困难时，也无法通过抵押获得银行贷款支持。
4、如果住在小产权房，遇到拆迁的话，没有产权，也没有房管单位的认可，导致政策变化，对拆迁应该有的赔偿很难得到。