40年产权的房子并非小产权房或是违章建筑，它们可以正常购买。这里说的产权是指土地使用年限，也就是土地使用证上载明的40年。一般情况下，40年产权为商业、旅游、娱乐用地，住户交电费水费需按商业标准，价格会高于普通居民用户。
四十年产权房与七十年产权房比较：有何不同？
1、用地性质不同
四十年产权房子属于商业用地，而七十年产权房则属于住宅用地，这两者的用地性质是截然不同的。
2、贷款政策不同
无论是四十年产权的房子还是七十年产权的房子，都可以申请贷款购买。但贷款的相关限制是不同的，比如按揭年限、shou付款比例、贷款利率等。四十年产权房子的按揭年限较长不超过10年，shou付款比例要超过50%，而贷款利率是按基准利率上浮10%来执行的。zhi于七十年产权的房子，按揭年限较长可达30年，shou付款比例zhi少30%，而贷款利率则按基准利率或低于之。
3、落户与入学政策之间的区别
四十年产权的房子不可以落户，也没有学区划分；但七十年产权的房子可以落户，并有学区划分。
4、生活缴费标准差异
四十年产权房子使用的是商业用水电，物业费也相对更贵，而七十年产权房子则使用民用水电。
买四十年产权房：花多少钱去享受质量保证？
1、住房权益由产权和住房所属土地使用权两部分组成，住房产权是没有期限的，而住房所属土地使用权的期限则不同，商品房为70年，商住房为50年，商业房工程为40年。到期后，业主可以申请继续使用该土地。
2、第148条规定：如果因公共利益而需要提前收回建设用地使用权，则应当按照《物权法》第42条的规定对其中的房屋及其他不动产实行补偿，并退还相应的出让金。第149条规定：住宅用地使用权期满后自动续期。
3、非住宅建设用地使用权到期后续期的办理，应照法律规定执行。若土地上的房屋及其他不动产有约定的，则应按照约定办理；若没有约定或者约定不明确的，则应依照法律、行政法规的规定办理。