合法产权房是指产权人对房屋具有所有权，对其占用范围内土地拥有使用权，产权人可以享有占有、使用、收益以及处分等权利，这种权利是绝 对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，可以以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置产权。
大产权房和小产权房的区别
1、按产权归属分：
通常情况下，开发商的产权被称为大产权，购房者的产权被称为小产权，他们之间的分界是由开发商的产权分割而成的。
2、按合法性分：
小产权房是没有国家颁发的产权证的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而乡镇政府发放的产权证书也不能享受权利保护。因此，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分：
普通商品房和经济适用房的产权差异可以从土地使用权取得形式中加以确认。普通商品房是通过出让或转让取得土地使用权，其形成的是大产权；经济适用房是通过划拨取得土地使用权，这是小产权。当房屋再次转让时，如果不补缴土地出让金，则为大产权，如果仍需补缴，则为小产权。