小产权房由于没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不具备真正的合法性，因此无法转换成大产权房。大产权房购房者拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以享有合法有效的房屋使用权。
小产权房有房产证吗？
根据规定，国家明确禁止小产权房进行登记发证，国土房管局也不会办理购房合同备案，小产权房也无法得到国家颁发的房屋产权证书、抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买的这种房屋无法办理产权登记，由此使得合法权益得不到有效保护。
小产权房是一种在社会实践中习俗的形式，并不受法律的保护。它可分为两类：第 一类是违规占用集体用地或农耕地建设，将农民集体用地使用权的滥用。第二类是在政府出让的用地上，不照规划建设或使用，把本不该出售的住屋在市场上出售，导致有产权纠纷的不完全产权房。
小产权房有没有办法卖掉？
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不允许转让，因为这些房屋的产权存在瑕疵，或者违反了相关法规。未取得权属证书的房屋不能参加上市交易，无法办理抵押、继承和赠与手续，也不受法律保护，拆迁活动也无法获得补偿。另外，这类房屋还有被强行拆除的风险。
2、小产权就是不完全产权，只拥有房屋使用权，与大产权较大的区别就是没有享受土地使用权。虽然没有房产证，小产权房也能买卖。更简单的解释，购买房屋再转让时无需额外缴纳土地出让金就叫做“大产权”，而转让时需要再补缴土地出让金就叫做“小产权”。
3、由于小产权房产没有国家颁发的房产证，因此在买卖交易中只能依赖交易双方的信任。不论是村委会还是乡政府颁发的产权证件都不具有法律效力，受不予承认。由于没有国家认可的房产证明，在拆迁的时候也没有得到有效的保障。