按揭买房时房产证加名字需要银行的同意，一般来说取决于当事人跟银行的关系，以及加名的一方的能力和条件。银行不允许贷款房加名，是因为它们考虑到风险问题，但只要有足够的条件，就可以解决这个问题。
房产证名字前后顺序的影响
1、持有权不同：持有主产权证的人排在前面，而持共有权证的人排在后面。
2、甲拥有该房产60%的共有权，乙拥有剩余40%的共有权。
《房屋共有权证》是由县级及以上的房地产管理部门针对共有的房屋向共有权人签发的一种关于房屋所有权的法定凭证，每个共有权人均持有各自的权利证书，以证明房屋的共有权归属。
共有人当事人一致同意，由权利人推举的持证人收受《房屋所有权证》，其余共有人各自执有一份《房屋共有权证书》，两者具有同等的法律效力。
房产证怎么改名字
1、一般情况下，房产证名字的变更主要有直接添加、赠与和买卖三种方式。
2、在婚姻存续期间，如果需要添加配偶姓名，则可以直接添加。如果房产属于双方共同财产，即使房屋证书只写一方名字，实质上也是双方共同财产。因此，如果想办理房屋证增加名称手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件去房产交易核心“变更登记”处办理即可。
3、在婚姻关系无效的情况下，不能直接将房产证的所有权加入配偶的名字，只能以赠与的形式进行登记更名。
4、赠与范围包括婚前和非婚姻期间，以及亲戚、朋友等。要受赠房产，需要提交房屋所有权证、赠与书和房契，然后到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，这样赠与才会具有法律效力。
5、除了赠与，房产证的更名也可以通过二手房的买卖方式实现。