1、房屋结构：
模板式楼房得房率较高，点式楼房得房率较低
2、房型结构：
房型结构指的是几梯几户，例如当一栋楼里有两梯房间而每梯房间内又有多户时，相比一梯两户，公共面积占比大小基本没有太大变化，但چ户数增加了，总套内面积就会加大，这样每户需要分摊的面积就可以减少。
3、楼盘形态：
高层建筑拥有较低的房屋使用率
4、公共活动区域的尺寸
高品质的物业占用了相当多的公摊面积，比如高大的大堂、电梯以及室内车库，因此其占房率也相对较高。
别墅得房率如何计算
1、在涉及买房的时候，得房率是一个重要的参考指标，因此，在计算房屋面积时，需要计算出别墅的建筑面积，如果得房率过低，就不太划算，反之，如果得房率过高，也不利于实用性。
2、得房率越高，公摊面积就越小，尤其是多层建筑，得房率要比高层的多，但也会伴随着设施的相对减少，这肯定会影响住户的居住舒适度。
3、根据当前城市规划，得房率的计算公式是：总建筑面积÷规划用地面积。一般而言，得房率分为以下几种：独立别墅的得房率介于0.2-0.5之间，联排别墅介于0.4-0.7之间，6层以下的多层住宅介于0.8-1.2之间，11层以下的小高层住宅介于1.5-2.0之间，18层高层住宅介于1.8-2.5之间，19层以上的高层住宅介于2.4-4.5之间。
得房率多大合适
1、不同小区的得房率差异很大，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85~90%之间，小高层住宅的“得房率”在80~85%，高层住宅得房率较低，一般在75~80%，而酒店式公寓的得房率更低。
2、一般来说，得房率在80%左右是比较合理的，公共面积十分宽敞，而且分摊的面积也不会太多，价格实惠。多层建筑物的得房率一般是88%，高层建筑的得房率是72%，而写字楼则为55%。