在购买抵押房之前，应该仔细考察开发商的资金实力，到房管局查询抵押房的备案登记是否完备，是否存在担保及是否被抵押。一旦房屋已被抵押登记，只有净产状态才能付款。购买抵押房还需要进行评估，在办理合同、第三方监管协议和过户手续前，资金应经过第三方监管账户。
买房子时考虑工程抵账：该注意些什么？
1、购买工程抵账房的前提是要查看所购买的房屋的权利状态。如果其权利状态已经被抵押给某家公司，那么需要等到房子的净权状态确认以后才能付款购房。
2、无论买房者是与开发商签订双方合同，还是与拖欠工程款的材料商（建造施工单位）签订三方合同，所有的合同都应明确买方是开发商，并应尽其在普通商品房买卖合同中的义务。通过这种方式购买房屋跟普通房屋买卖没有任何差别，不仅可以减少办理过户时需交纳的费用，而且还有利于解决意见分歧，同时也能够有效保护买方的权益。
3、购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订购房合同。接着应签订第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。购房资金将经过第三方房地产监管账户，与抵押公司没有关系。
4、如果房屋已被抵押，要撤销抵押才能购买，在签订购房合同时要仔细检查是否存在隐患。
5、购买工程抵账房时，应注意检查开发商是否持有五项资质证书，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证以及非常重要的商品房预售许可证。有了这些证书，房屋才能进行买卖。