问答

近两年海外政策变化也比较多，美国、澳大利亚的门槛提高，东南亚又怕买到不靠谱的。
美国：投资现状：投资美国地产尤其是纽约的物业长期被视为稳健投资。政策稳定、经济回暖、美元对人.民币持续升值不断推高着国人投资美国地产的热情，但美国房产税较高，物业费、遗产税等税费较多，需要多加注意。

投资门槛：州与州差距较大，例如纽约房价较高，市区公寓均价6万元/㎡左右，犹他州别墅1万元/㎡左右。

房产政策：买房不能移.民。税费较高，根据州立法律，每年征收1-4%不等的房产税，另外有交易税、赠与税、遗产税等，房屋还多购买房价1.2%/年左右的保险，公寓物业费很贵。

观点预测：巴菲特公开表示，他认为美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势还特别有利于公寓市场的发展。

柬埔寨：投资现状：柬埔寨2011-2015年每年经济增长同比增长率平均为7.5%，经济增长位于全球第21位，东盟地区第1位。居外网最新统计的柬埔寨房地产购买咨询2016年年增长率为391.3%。

投资门槛：金边市地段的公寓平均价格已上涨至每平方米18000元/㎡，而中心地段的公寓平均价格也要每平方米约10000元/㎡。

房产政策：2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。可最高贷款65%，利率9%左右。

观点预测：《全球房地产指南》指出,柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长,租金投资回 报率约为8%,被评为“相当值得投资”的国家。