.、购房者必须在南京居住满五年，并提供有效的居住证明文件作为证明。
2、购房者在南京市应有稳定的工作，可提供连续5年以上的社保参保证明和缴税证明。
3、购房者及其家庭成员不能拥有南京市的住房，否则将不符合购房的资格要求。
在南京买房是否可以直接落户？
从2018年2月1日起，南京开始实行积分落户制度，取消了此前传统的购房入户。因此，不再有买房落户的方式，要想在南京落户，主要有两种方式：人才引进落户和积分落户。
南京购房者应注意的事项
1、前期准备：
在购买房子之前，较好先做一些准备，比如把流水账准备得漂亮一点。每个月都在银行卡里面存点钱，这样可以增加你的审核通过率。一般来说，流水账需要你贷款月供的两倍，有的银行要求贷款金额超过5000，就必须提供一定金额的流水账。在购买房子之前，较好做好相应准备，以加快审核通过率，提高获得贷款的机会。
2、尽可能地贷款整数
如果条件允许，尽量贷款整数，以免遇到贷款放款紧的情况。比如说，要贷款32.5万，较好只贷款32万，这是买房的一个重要注意事项。
3、买房前尽量少换工作。
[如果想要买房，较好尽量在一家公司工作不要频繁跳槽，因为贷款比较难获取。因此，如果想要辞职，较好先确定贷款已经下发，然后再做这个决定。]
4、尽量让商家自由选择银行
购买房产时应注意以下几点：shou先，要选择可靠的开发商，仔细对比各家的合法性、项目实施能力、贷款政策等情况，保证购房的安全性；其次，要注意选择下发贷款的银行，尤其是自己选择的银行，如果贷款没有下发，自己要负责，如果是开发商挑选的银行，可以试着督促开发商办理一下；较后，要关注房产交易过程，仔细查看购房费用明细、存证材料真实有效，以确保自身权益。