房子备案完毕后应做的手续
1、根据《物权法》，备案登记应纳入行政管理范畴，并未对其进行明确的规定。根据《城镇不动产管理法》，备案登记是以开发商为主体进行申请的。注册登记不具备准物权的效力，也不具有法律约束力。中华人民共和国《物权法》第20条规定：当事人在买卖房屋或其他不动产时，有可能为了保证物权的未来实现，向登记机关提出预告登记。预告登记之后，未得到预告登记权利人的同意，任何对不动产的处置行为将不产生法律效力。债务人在不动产登记可办理之日起三个月内，若未能提出申请，预告登记自动无效。
.权法在不动产买卖中设置了预告登记，具有准物权的效力。目前，部分城市取消了商品房销售合同的备案登记，而将其改为预售登记（即预告登记）。有的城市需先办理备案登记，然后才办理预售登记，而有些城市根本尚未实行预售登记。
在未进行预告登记的地区，应准确界定注册登记的法律属性，审查双方的合同目的，评估房屋的占有情况，并以公正、公正等原则加以审慎处理，以保障购房者的合法权益。
各地住房行政主管部门要认真落实《物权法》和《不动产登记管理条例》，加快实施《商品房预售许可证》，对未按规定备案的处以处罚、警告，以维护房地产市场的规范经营，减少这类纠纷的出现。
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