商品房规划用途为商业可以居住吗

.业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,与商品住宅不同的是它的土地使用性质和产权形式。一般情况下,楼层的设计可用作商店,进行商业活动,而房屋的上部分是住宅楼。房产证上的规划用途取决于房屋所处土地的性质,如果是住宅用地,那么房产证上的规划用途就是住宅,而如果是商业用地,那么房产证上的规划用途就是商业。

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商品房定义

80年代,中国开始出现商品房,这是一种在市场经济条件下有经营资格的房地产开发公司(含外商投资企业)通过出让后取得土地使用权而经营的住宅,价格包括成本、税收、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等。从法律角度来看,商品房是指按照法律法规规定可以在市场上自由交易、不受政府政策限制的商品房屋,其中包括新建商品房和二手房(即存量房)。根据销售对象的不同,商品房可以分为外销商品房和内销商品房。

商品房主要分类

1、内销商品房:

内销商品房是一种房屋产品,由房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经由国家相关部门批准后建成,用于住宅、商用房屋、商业用房及其他建筑物等出售。复式商品房是内销商品房的一种,是在一层楼上增建夹层,使其具有上下两层的结构形式。

2、外销商品房:

房地产开发企业按照政府相关规定采用土地批租形式建设商品房,上报政府主管部门计划,完成后可以作为出租住宅、商业场所以及其他建筑物的使用空间。

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