.买第二套普住宅时，一般公积金贷款的较低shou付比例是30%，非一线城市商业贷款且无房贷记录的shou付比例为40%，若已经拥有房贷记录则需要支付50%的shou付比例。不过，也有一些银行要求shou付比例达到五成以上，因此，具体比例还需要以贷款银行的规定为准。
银行对二套房的认定情况
银行认定为二套房的七种情形：
1、父母名下住房，以未成年子女名义再购新房
2、未成年购房，成年后贷款补充
3、个人既有全款住房又想贷款购房，怎么办？
4、在个人名下贷款购买住房并结清出售后再购房
5、shou次购房使用商业贷款，续贷时使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，而婚后另一方则以自身名义又申请了贷款购买房产，但由于户口没有合并，两人名下的房屋关系仍旧彼此独立。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后，一方再申请贷款购买房产也是可以的。
二套房贷款注意事项
1、建议尽量使用公积金贷款进行购买第二套房屋，享受优惠政策的同时，可以将shou套贷款的余额一并还清后，再享受shou套优惠政策。
2、如果想向建行申请贷款，可以先比较家庭人均住房面积，看是否超过26.6平方米，如果没有达到标准，就可以享受shou套房贷优惠政策。
3、在办理贷款时应提前准备好相关材料，以加快办理效率，因为贷款的流程程序复杂，特别是过户和抵押所耗时比较多，及时准备完整的资料，可以促进审批进度和尽快完成贷款办理。