.买新房的购房者，一旦网签后决定退房，就构成违约，需要支付违约金。退房流程是：需要购房者和开发商双方达成一致后，携带身份证和网签合同到房管部门，申请取消网签，然后就可以正式退房。购买二手房的购房者，也必须要求买方和卖方达成一致，同样携带自己身份证、网签合同等相关证明文件，去房管部门申请取消网签，然后方可正式退房。
当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约而造成的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构减少。
买房网签后可否退房：几种情形可以获得退房权
1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息。错误内容为：（请提供错误内容），更正内容为：（请提供更正内容）。
2、更改承买人信息时，需要提交本人户口本及有效证件，以证明在户口本常住人口登记卡中登记的家庭成员之间关系的真实性。
3、提交仲裁机构、法院 对开发企业和购房者在相互之间违反合同而导致的纠纷的裁定或判决，以提供有效证明，以解除合同。
4、在房屋交付公告公布90日后，购房者购买的房屋如果出现严重质量问题，经有关部门确认，需解除合同时，请提交质量监督部门出具的质量鉴定报告。
5、购房者未能获得贷款批准，无法继续履行合同且承担违约责任，有必要解除合同，因此提交不能受理贷款的有效证明是必要的。
6、购房者或其直系亲属由于患重大疾病，急需经济支持，可提交二级或以上公立医院出具的诊断证明，申请解除合同。
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，根据合同中约定，提交测绘机构的房屋测绘报告以及解除合同。
8、其它情形包括：根据《中华人民共和国反不正当竞争法》规定，出现损害消费者、损害公共利益或者扰乱市场秩序的行为，均属于不正当竞争行为，需提供相关证据证明。