.面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙半径+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼所有公共使用面积/所有套内面积；公共使用面积是指整栋楼的所有共同使用的部分。
如何处理房屋面积有误差的情况
如果合同没有明确规定或者约定不清晰，针对商品房的面积误差，应当按照国家有关规定和合同约定处理。根据国家规定，产权人依法有权要求改正；将出现的误差按照一定比例进行赔偿。对于误差超出一定比例，产权人有权拒绝收房，要求建设单位全额更换或补偿。
1、误差小于等于3％的精准度
在购房者收房时，根据有关规定，应对房屋面积进行测量，如果误差在3％以内（含3％），则需要按照合同约定的价格据实结算多退少补；但如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合，且合同没有明确约定，购房者请求解除合同的，则应不予支持。
2、误差大于3％
如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3％，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。若购房者愿意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的房价款由购房者按合同约定的价格补足；超出3％部分的房价款则由开发商承担；面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还购房者。