1、房屋属性。
现房和期房的区别在于开发商是否获得了大产权，现房的开发商拥有大产权，而期房的开发商则没有获得大产权。
2、购房合同。
购买商品房时，期房签订的是《商品房预售合同》，而现房签订的则是《商品房现房买卖合同》，内容是不一样的。
3、入住时间。
现房改变生活：即买即住，期房也能迅速拥有
4、配套设施。
对于现房来说，配套设施相对比较成熟，购房者可以亲自去看准备了哪些配套设施，而期房的配套设施只能从置业顾问处获悉，等到项目建成之后，才能看到哪些配套设施真正实施。
5、房屋结构。
购房者在选择期房时，只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来想象房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风和面积，而对于现房，购房者可以亲自去现场检查，以获得更准确的信息。
6、房屋价格。
一般来说，现房的价格比期房要贵，期房的价格受市场、地段等因素的影响很大，而期房的优惠程度也比现房要大一些。
7、风险指数。
现房的风险指数相对较低，因为它有实实在在的存在，我们可以亲自去看房子来确定它的质量，相比期房有更少的不确定性。
购买期房和现房时的注意事项
1、看地段。
随着城市发展，人们对便捷交通的需求越来越大，房价上涨和下跌时，市中 心地段的房价较能抵抗跌势，因为需求的支撑。除市中 心以外，交通便利的房产也同样迎来需求的支撑，因此即使房价回落，却可以令这些房屋的价格保持稳定。
2、看配套。
除了交通方便，生活区还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等设施，而且要求品质和档次要高，所有配套设施都要齐全。
3、看户型。
户型的设计需要体现出舒适性、合理性与功能性，在当今的时代里，户型的灵活性和超前性也显得尤为突出。要判断房间是否舒适，就必须仔细查看户型的结构是否合理，以及空间布局是否完善有序。