1、含义不同。
房屋的所有权是指对房屋的全面支配权，而房屋的使用权则是指对房屋的有限利用及占用权，通过租赁或借用实现的是房屋的使用权。
2、权限不同。
房屋所有权是一种依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其中包括房屋使用权，但不能以出售、抵押、赠与、继承等形式进行转让，是房屋所有权四项元素的基础之一。
3、时限不同。
使用权有时间限制的房屋产权，而所有权属于私人财产权的房屋，则是永久有效的。
【房屋使用权】概念及其相关意义
如果房屋使用权上市交易价格比购买产权房屋便宜很多，虽然没有产权证明，但是该房屋使用权属于房管局，该房屋使用权与使用者之间存在长期租赁关系，房管局不能随意解除租赁关系并收回房屋，即使收回也会给使用权人给予补偿。在发生拆迁时，即使房屋没有变成产权房，拆迁补偿款也属于房屋使用权人所有，且每月要交纳一定数额的租金。另外，房屋使用权不需交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
从法律角度来看，房屋使用权的买卖实质上是对长期租赁关系的承租人的变更。如果购买使用权后想要上市交易，则需要将该房屋按照成本价购买，并完成已购公房上市手续，以及补交土地出让金，方可正式上市交易。
根据《中华人民共和国民法通则》，房屋的所有权包含使用权，是房屋所有权的基本权能之一。所有权人可以占有、管理、使用和处置房屋，包括出售、出租、抵押、赠与或继承，并能排斥他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于在法律许可的前提下获得了所有的权利。