根据规定，房屋使用期限是从开发商拿到土地使用权证開始計算。簡單來講，就是从开发商獲得土地使用權證開始算起。購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產權年限。例如，如果开发商2003年獲得土地，但是沒有立即開發建設，直到2023年才交房，那麼該小區的土地使用權實際上只剩下60年。
一般来说，房屋的使用寿命根据不同的建筑结构、施工质量、维护质量和地质状况等因素而有所不同。砖混结构的房屋可以使用50年，而钢混结构的房屋的使用寿命可以长达60年。
房屋使用期限到期：你需要做什么？
当住宅建设用地使用权期间到期时，将自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，应遵守法律规定办理。土地上的房屋和其他不动产的归属形式，如果有约定，应按照约定执行；如果没有约定或约定不清楚，则应按照法律法规规定办理。
房屋使用年限指的是房屋设计使用年限，这是一个设计者和施工者除外责任的划定期间。但到了房屋的使用期限，并不意味着就不能继续使用，这取决于房管部门进行的危房检测和评估结果。很多房屋也被拆除、改建、扩建，而土地的使用期限一旦到达，需要补缴一定的土地出让金才可以续期使用。
在商品房买卖中较重要的是两张证书，即土地证和房产证。不同的建筑类型有不同的产权归属年限，一般来说，民用住宅建筑的权属年限为70年，商业用房屋建筑的权属年限为40年。