11层以下的洋房，通常采用一个单元2个住户的布局，甚zhi有些更是一层一户的设计，由于受限于用地条件，使得这样的洋房拥有较大的面积宽敞的户型设计。
住宅物业的属性决定了其价格的高低
洋房的优势
(一)得房率
从得房率上来看，洋房的公摊面积比高层住宅小，得房率也相对更高。例如，一套120平米的洋房，实际使用面积可达108平米，而同样面积的高层房则需要zhi少140平米的建筑面积才能实现。这样看来，同等价值的房子，如果选择洋房，就能多得到20平米的室内使用空间。
(二)容积率
城市中，容积率较低的建筑就是洋房了，它拥有更多的土地，可以实现更宽敞的间距，获得较好的采光和景观资源，同时也可以营造出绿色的居住环境。同时，洋房的南北布局也为其居住舒适度提供了保障。
(三)电梯
为了在居住感受上体现别墅一样的尊贵体验，洋房一般将每层划分为一梯一户、一梯两户或两梯两户的格局；而当下的高层住宅更多以两梯四户或两梯六户为设计，尤其是住宅式公寓，多数都超过30层，其中容纳的住户更是数不胜数，每天上下班时便上演了人潮涌动，特别是夏天，其中潮湿而拥挤的气息十分难以堪受。新希望皇冠国际项目则采用一梯两户的纯平房洋房设计，居住就不会那么拥挤，也不用担心上下楼梯被挤的尴尬情景了。
(四)绿化自然环境
洋式住宅的绿化和建筑处于相互交错的关系，将自然风光添加到室内，使园林具有参与性和互动性，让人们可以观赏到高质量的景观。然而，高层建筑本身形态就变得有些狭窄，虽然能够看到更广阔的视量，但是植物和景观缺乏滋养，观赏度较低，不及普通小区的自然环境。