.、房屋可售面积由土地证上的占地面积以及房产证上的建筑面积和公摊面积共同组成。
2、房屋建筑面积包括内部使用面积，比如卧室、客厅、厨房和洗手间等实用面积，以及外部墙体等实用面积。
3、房屋的公摊面积包括楼内的，如电梯、步梯、配电间、大厅、垃圾间等；以及楼外的，比如警卫室、外键楼梯等。
4、在土地证上记载的土地面积通常是指建设时占用的土地面积，除非住户数量很多，否则占用土地面积会更大。
怎样计算墙面面积
1、室内装修涉及的面积一般包括地面、顶面和墙面面积。如果只需要估算，可以按以下公式进行计算：墙面面积=地面使用面积×3。例如建筑面积为100平方米的房子，测算乳胶漆的面积大概为200-220平方米。
2、标准门通常为2M*0.8M，因此门口一般为4.8米，入户门通常为5米，卫生间和厨房的门口一般为4.7米，窗口的米数也将根据室内窗的具体测量尺寸而定。
3、一般来估算刷墙的面积，通常可以把建筑面积乘以85%得到大约套内面积，再减去厨房卫生间的面积以及凉台一半的面积，剩下的就是需要刷墙的地面面积，得到基本上可以用来估算刷墙工程量的数据，但是要确定实际面积还是需要经过计量测量。
4、计算建筑面积的方法是：涂料施工面积=(建筑面积×80%－10)×3，购买的住宅面积就是建筑面积，目前的实际利用率通常在80%左右，厨房和浴室往往采用瓷砖和铝扣板，该部分面积大多为10平方米，计算所得的面积包括天花，吊顶对涂料施工几乎没有影响，可以不用考虑（实际测量中存在10zhi15平方米的误差）。