.果你要买房，是否是shou套房还是二套房要根据你的购房顺序来确定。如果先买后卖，则不论是否经过贷款，都属于二套房。如果无房证明，即便用贷款买房也可以算作shou套，有贷款记录但仍未购买过住房的，部分城市也有规定能算作shou套。
shou套房和二套房的区别
1、shou付比例
在不限购限贷的城市，购买shou套房时，商业贷款的shou付款一般在20%左右；而购买二套房时，商业贷款的shou付款则超过30%。
2、贷款难度
在申请贷款时，shou套房比较容易申请到贷款，但是二套房申请贷款则就比较困难，尤其是当银行的资金紧张的时候，很多购房者都被拒绝了贷款申请。
房屋置换流程有哪些
1、置换登记
需办理房屋置换登记手续的居民，应携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，若委托置换，还应出示授权书。
2、价格评估
对于进行房屋置换的房屋，必须进行价格评估。初评需要上门实地勘察，然后经过专业人员的计算，给出复评，决定其评估价格。房屋置换的人须将所有有关物业的客观情况提供给专业人员以便于评估。
3、置换委托
居民确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，并在得到原物业评估价格后签订房屋置换委托协议，以及支付一定的咨询费用。
4、签订合同
置换公司将由专人为居民提供服务，为其搜索房源或找到有意愿购买置换房屋的下家，陪同实地考察，直zhi居民满意，才正式签署有关交易合同或确认书，确定委托人和置换公司的权利及义务。
房屋置换委托人可以选择自行办理或者委托房屋置换公司代办。在办理过程中，需要支付有关房款定金和代理费等费用，然后开始办理相关手续，较终完成房屋置换交割。