.果购买的房子不能备案，可以要求解除合同。开发商必须将购房合同备案登记，如果没有预售证或其他手续不全，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果五证齐全，但开发商拖延备案登记，可以向房管局投诉报告处理。
开发商未备案违约谁负责？
法律规定，出售人如未获得商品房预售许可证明，其与买受人订立的预售合同视为无效。但是起诉前已取得许可证明的，可使合同有效。在确定预售合同中，开发商通常只是强调房屋交接时间及取得大产证、小产证的期限，对于备案情况不予限制，只要对方在合同规定的期限内履行相关义务，就不能指控开发商违约。
当当事人一方因违约行为而损害另一方人身或财产权益时，受损害方有权选择要求其承担违约责任或侵权责任。
购房为什么要备案
1、购房一定要备案，因为备案制度可以对开发商进行制约，促使他们尽快完成建房工作，并按照规定及时办理相关产权证，从而避免一房多主的情况出现，减少风险。
2、根据国家规定，商品房都需要进行备案管理，即为合同编上不同的编号，以避免可能出现的更改合同内容的情况，同时也可以确保预售商品房只卖给一个人，这样可以避免重复销售的情况发生。
3、房屋备案的目的是为了规范管理购房合同，对开发商售房行为进行合理审查，保护消费者的权益。
4、申请房贷是必不可少的，购房合同和备案也是必要条件之一。
5、办理房屋合同备案时，一定要注意楼盘预售证的办理，没有预售证就无法完成备案手续，因此在购买房屋的时候要仔细调查，以确保该楼盘的五证齐全，以保障自身利益。