1、银行在评估借款人的还款年限时，会以其年龄为基础。贷款人的年龄越小，可贷款的年限也就越长；相反，年龄越大，贷款年限也会较短。通常情况下，贷款人的年龄和贷款年限加起来不能超过65岁，否则银行不会为其办理贷款。
2、实际上，确定贷款期限的主要考虑是贷款人的还款能力；贷款人的经济实力越强，还款能力也越强，潜在风险就越低，银行也更愿意提供较长的贷款期限。因为贷款期限越长，潜在风险越大，所以对经济实力不是很好的借款人，银行较好的做法就是尽快收回贷款。
3、房龄越新的房产，贷款申请可能性越大，但如果房屋的年龄较久，银行审批风险也会相对增加，因此对于这类房屋的贷款审批会更加认真严格。
如何选择合适的购房贷款年限？
1、事实上，选择贷款年限也受到许多因素的限制，并不是购房者想选多长就能选多长。通常情况下，普通住宅的产权年限为70年，贷款年限较长可达30年；商业用房和公寓的产权年限为40zhi50年，贷款年限较长可达10年；私有产权转让房和拍卖房的贷款期限较长可达30年。
2、在确定贷款年限之前，买房的人还要注意一下房屋的房龄。房龄指的是该房屋完工交付后的时间，如果房子较老，贷款年限就会受到限制。不同的银行规定有差异，较多也不能超过50年，并根据房屋的所在地段、价值等因素确定贷款年限。
3、在选择房贷的时候，除了要考虑房子的房龄外，还要考虑贷款人的年龄，一般来讲，银行对20岁的年轻人和50岁的中年人开放贷款申请，同时贷款期限一般要求贷款人年龄加贷款期限之和不超过65岁（或70岁）。
4、选择较长的贷款年限可以降低还款压力，但选择较短的贷款年限则要求购房者有较强的实力。所以，在贷款买房时，银行会根据借款人的收入情况来确定贷款年限，一般来说，收入水平较高的人，银行会建议贷款年限短一些;而收入水平较低的借款人，银行则建议选择较长的贷款年限。