1、双方签订抵押协议
2、到房产局办理抵押手续及他项权利登记
3、办理他项权利登记后，贷款人将收存他项权证；房产证可由业主持有。
4、对于不动产的抵押，必须办理抵押登记才能生效，抵押权人不必持有房产证原件，只需持有不动产权利证明即可。
房产证抵押：风险潜在而不容忽视
shou先要明确的是，房产证抵押并不等同于房产抵押，如果是个人与个人之间的抵押关系，需要弄清楚谁是抵押方以及抵押权的确权程序。
因此，在房产证抵押时，必须签订一份《房产抵押借款合同》，其中要明确借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记程序以及违约责任等内容，合同订立后需到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
在房产证抵押时，双方应签订《房产抵押借款合同》，明确贷款金额、是否支付利息或利率、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理情况以及违约责任等内容，签订合同后到房屋产权管理部门完成抵押登记手续。
抵押房子给个人时的注意事项
随着市民经济活动日益频繁，抵押房屋产权证的情况越来越常见，制作虚假产权证的行为也因此而增加。因此，当有人用房屋产权证向你借钱时，你一定要记得先到房产部门核实房产档案的真实性。
广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”；在出借贷款时，一定要用谨慎的态度，不要以高利润来欺骗自己，应该遵守房产证上的地址，并且去了解当事人的真实身份，核实房地产权证的真伪，以及是否有可能存在欺诈行为。
银行信贷人员应加强贷前调查，特别是要对贷款人的真实身份进行严格审查，要求核实姓名、性别、民族、出生日期、住址、身份证等内容，并需要查看照片。