是否算三套房？看情况而定
1、如果一个人名下已有两套房产贷款，其中一套已经还清并出售，另一套仍未结清，那么如果再次申请贷款购买房子，就会被认定为第三套房。
2、如果持有者已经还清了个人名下两套商业贷款，并出示出售证明，且名下无房产，再次购房将被认定为第三套房。
3、如果一个人使用商业贷款购买了一套房并且已经还清，又使用公积金贷款购买了另一套房也已经还清，再次使用公积金贷款购买房屋，仍会被视为已拥有三套房，并按照三套房的贷款政策执行。
4、夫妻双方，一方在婚前使用商业贷款购买房产，另一方则使用公积金贷款购买房产，婚后以夫妻双方的名义贷款购买房产，这也算是三套房，因为婚前有个人贷款记录在征信系统中，以夫妻名义贷款买房会也会被视为三套房。
5、一对夫妻中，一方在婚前已拥有一套房屋，没有贷款记录，另一方使用商业贷款为父母购买的；结婚后，使用无贷款记录的一方的名义，再次使用公积金贷款购买另一套房屋，这也会被认定为家庭拥有三套房屋。
6、一对夫妻，一方在婚前已以全款购买一套房子且已出售，另一套房子使用已结清的公积金贷款购买且未出售，婚后以另一方名义想申请公积金贷款购买新房子，此情形仍属三套房。
7、夫妻一方在婚前以全款购买房子，另一方在婚后以自己的名义再次全款购买房子，再次使用公积金贷款买房，按新政策规定，也将被视为第三套房。
上海购房shou付比例多少？
上海居民家庭在购买shou套住房时申请商业性个人住房贷款，shou付款比例不得低于35%。有一套住房或一条住房贷款记录的家庭申请贷款购买普通自住房时，shou付款比例不得低于50%，而购买非普通自住房时，shou付款比例不得低于70%。