1、如果个人名下已有两套商业贷款记录，其中一套已经还清并进行出售，另一套还未还清，在再次贷款时，银行会将其认定为第三套住房贷款。
2、是的，尽管个人名下已经有两套商业贷款记录完全还清，并提供两套住房出售的证明，但再申请贷款时也会被认为是第三套，因为抵押物上不再有房产。
3、按照较新公积金政策，借款人在个人名下已还清一套商业贷款和一套公积金贷款，想要用公积金贷款购买新房，将按照三套房政策进行贷款审批。
4、如果一个人的名下有shou套房的公积金贷款、二套房的商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，那么这就被认为是三套房的贷款情况。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后如果夫妻双方希望以夫妻名义共同贷款购房，会受到较新政策的影响，即便是原本婚前的个人贷款行为，一旦被央行征信系统记录，就会被视为三套房的贷款行为，对于购房资质进行限制。
购买三套房的注意事项提示
1、检查房屋内部布局是否合理：比如是否有多面开门，这是否会影响家具的摆放；下水管道是否需要设置在室内；是否有良好的通风和采光条件等。
2、检查装修质量时，可以查看墙体是否容易脱白、室内是否散发有刺激性气味，以及电气线路安装是否符合规范、电线、插座是否为次品或不合格产品等。
3、可以查看小区环境是否清幽安全，绿化率能否满足要求，项目自身配套的设施是否符合宣传和合同要求。还需要看看配套是否完善，如电梯数量是否合理，停车位能否满足小区居民的需求等。
4、要关注房地产投资所处的位置是否交通便利、周围的商业配套设施是否齐全、教育、医疗设施距离的远近及规模大小等，以确保配套是否齐备。