如果房子烂尾了，购房者可以向人民法院起诉要求退房，经法院审理判决购房者胜诉，可以拿回当初支付的购房款，此外还可以要求开发商赔偿因房屋烂尾造成的经济损失以及支付的购房款的相应利息等。
怎么避免买到烂尾楼
1、看五证是否齐全
五证是证明房屋身份的合法有效证件，是楼盘开发商有合法性销售资格的标志。由于五证不全，资金往往迟迟不能回笼，可能会导致楼盘建设中断，所以购买者在购买房屋前应该详细检查开发商的五证是否齐全，并且拒绝购买五证不全的项目。
2、开发商资质等级评估
开发商的资质是必须考虑的重要因素，从高到低可以依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。当选择开发商时，应当注重比较不同等级的资质保证，比如资金要求、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率以及建筑施工面积等。建议大家购房时要尽可能选择资质较高的开发商，这样也可以有效的避免不必要的损失，未来的生活也会更加轻松、安心。
3、『由知名开发商打造的精品楼盘』
选择一个有资金实力的大开发商十分重要！大开发商拥有足够的资金实力，不容易出现资金不足以或导致烂尾，也不容易出现延迟交房等违约情况，能为投资者提供更有保障的房子保险。
4、选择购买现房
一般来说，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的风险，因为现房已经完成了竣工，可以马上入住，没有再延期的可能性。