根据规定，个人将购买不满2年的住房对外销售时要全额征收增值税；将购买满2年以上(含2年)的非普通住房对外销售时，按其销售收入减去购买价款后的差额征收增值税；将购买满2年以上(含2年)的普通住房对外销售时则免交增值税。
房子出售条件
1、很多城市都有限售政策，例如成都对产权证取得后的三年内的房屋出售有限制。此外，对于经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，可能会有出售时间的限制，相关政策各地不同，请根据当地政策办理。
2、如果我们想卖房，必须先拿到产权证，才能在房管局办理过户手续。即使已经与买家签订买卖合同，也不能擅自开展过户程序，而是需要拿到产权证才能真正把房屋过户。如果是买新房交房不久，由于时间较短，一般会还没有办理好产权证。
3、第 一种方法是，可以考虑将房屋合理的出租，收取租金，利用租金来还房贷，逐步清偿，直zhi还清。第二种方法是，租房者可以代为还清房贷，但是需要签订买卖合同，确保买进房屋时已经还清房贷。此外，买房者还可以要求房东减免一定额度的房贷，以承担房贷的相应比例的成本。
第 一种方法是和购房者协商，尽量让买方提前支付shou付款还清房贷，但是目前很多买方都不太愿意通过shou付款来帮房东进行房贷偿还，因为显然这么做对他们存在某种风险，所以建议尽量与购房者协商调节，要是能用shou付来还清贷款，那么当然是较理想的，也是较为简单的办法。
第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷，这种方法现在用得比较多。需要签订一些合同，而且需要一笔垫资费用，对于无力还贷的房东来说，这可能是唯 一的选择。如果采用这种方法，可以和买方协商垫资费用的事宜，因为大部分房东都是想尽量卖掉房子，多出的垫资费用可能会造成买卖双方的困难，所以较好在出售房子之前告知房产中介，约定垫资的费用由谁来支付，让中介事先把情况说明给买方，以便他们有充足的准备。