独栋房屋是指单独一栋的房子，其中较常见的有农村自建房、独栋别墅等。独栋别墅不仅有独立的空间，还有自己的庭院，是十分私密性很强的独立式住宅。它周围一般都有不同面积的绿化地和庭院，是别墅建筑的较终目标。
独栋别墅有哪些优点
1、独栋别墅的私密性很高，因为每一栋独栋别墅与另一栋别墅之间有着足够的距离。每一栋独栋别墅周围没有其他陌生人，因此可以享受完全的私密空间，不会受到外来的干扰。
2、如果说要论到别墅建筑的终 极形式，那就毫无疑问是独栋别墅了。由于它既包括建筑物又包括土地，因而属于不 可再生的资源，因此政府已经不再允许建筑这种独栋项目。由于它的物以稀为贵的特性，它的市场价值有很高，因此市场价格也在持续攀升当中。
3、独栋别墅拥有更大的空间，设计更灵活更自由，一些特殊的条件下，甚zhi可以通过拆除重建来满足个性化的需求。
独栋别墅有哪些缺点
1、购买独栋别墅非常不容易管理，通常，独栋别墅都有三层，面积大概在700平方米以上，因此，建议配备多个保姆和清洁工，以维护别墅前后花园，以及不断整理落叶等日常任务，zhi少需要五六名服务人员。
2、2003年，国家出台了限墅令，独栋别墅的土地不再被获批，目前的独栋别墅都属于存量，数量稀缺。有钱也很难买到一栋别墅，每卖出一栋就少一栋。
3、尽管买到别墅很难，但出租也很困难。租客通常会是一个家庭，而且租金预算也要挺高，这样的租客在整个市场上并不多见，拥有这种预算的潜在买家可能自己会先买一套房子。