.果购房者有主观付款能力和接受能力，签订的合同是有效的，但买家与实际出资人之间的协议或合同却不具备法律效力。买房时冒充他人是违规行为，如果只是全款购房可能不会造成严重后果，但若通过贷款购房，则存在巨大风险。
借名买房有哪些风险
房屋权属不明
很多人想买房，但是由于自身条件不足，他们便借别人的名字去买。这么做就会出现房屋权属不明的问题，真正出钱的房客却拿不到产权，也许有一天他们会面临剥夺产权的风险，这对买家非常不利，一笔巨大的经济损失。
房屋难以过户
借名买房虽然方便，但是却是违反法律规定的行为，不受法律的保护，如果发生纠纷无法达成一致，则可能使房屋难以过户。因此，购房者应该避免采取这种不受法律保护的方式，以免给自己带来没完没了的麻烦。
被借名人反悔
使用借名购买房屋可能会有一些风险，如果当初双方关系还不错，借名者愿意帮助真正的购房者，那么事情还会比较顺利；但如果有一天双方关系破裂，借名者改变主意，那么真正的购房者就会面临很大的困境，甚zhi可能会出现出了钱拿不到房子的情况。
有可能被查封或拍卖
当银行拍卖房产时，大多是房主有未偿还的债务。房产证到达名义产权人手中后，若名义产权人负有到期不能清偿的债务，或者存在离婚纠纷，很可能会被查封或拍卖，这也可能因为名义产权人意外而导致继承纠纷。此时，投资人无法获得房产，只能要求退还购买房款和违约金，而不能要求继续履行合同或得到房产。