在有限购的城市，买shou套房后需要经历一定年限才能再次购买二套房。楼市监管较为严格的城市，限制政策就会更加明确，而宽松的城市则会短期放宽限制。没有限购政策的城市则不受此限。
双套房可否用公积金贷款？
购买二套房可以使用公积金贷款，但是需要满足一定的条件，如购房的本人已经有一套房屋所有权并且已经按规定按时缴纳公积金；具有经济实力用以偿还公积金贷款；贷款金额不得超过公积金账户可用余额；等等。
1、如果已经购买的第 一套房还没有还清公积金贷款，那么购买第二套房就不能使用公积金贷款了。
2、如果第 一套房的公积金贷款已经还清欠款，那么购买二套房就可以使用公积金贷款。
3、如果第 一套房是用商业贷款购买的，不论是否已经还清，均可以使用住房公积金贷款购买第二套房。
shou套房和二套房贷款有何不同？
1、二套房的贷款利率要比shou套房的贷款利率高出不少。如果以公积金贷款为例，二套房的贷款利率会在shou套房公积金贷款利率的基础上，再增加10%的利率。在一些实行房贷限制的城市，如果是shou套房，商业贷款的shou付比例为20%，而二套房的shou付比例则是30%。
2、据国家新政，shou套房的贷款额度可高达购房款的7成，其中shou付款可以较低达3成，公积金则可降低zhi2成。而二套房的贷款额度则相较之下要少很多，较高仅可贷6成，而shou付则要求4成。不过这一切也都依赖借款人的资格和能力。
3、二套房贷款的难度比shou套贷款要高很多，特别是在资金紧张的情况下，取得二套贷款就更加难了。