所谓的倒挂房，是指房价和当地经济有了相反的趋势变化。通常来讲，房价应该按照当地的供需关系发展，但是突然受到外部因素的影响，就会导致房价出现相反的变化，形成倒挂房的现象。
影响房价的主要因素有哪些？
1、经济增长速度
可以这样说：随着经济的快速发展和居民收入的提高，人们的购买力增强，住宅价格也随之提升；相反，当经济放缓和收入降低，住宅价格也会相应下降。
2、物价、工资和就业水平的变化
物价变动会引起货币价值的变化，从而影响住宅价格。由于房地产具有保值、增值能力，一般物价上涨时会对住宅价格影响更大。此外，工资水平的提高和就业层次的提高也会使住宅价格升高，而反之可能会使住宅价格下降。
3、储蓄率
当储蓄率提高时，居民购买能力增强，住宅价格也会上涨；相反，当储蓄率降低时，房价会下跌。
4、财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，这将导致住宅需求量减少，价格趋于下跌。
5、利率
银行利率的变化会影响住宅市场价格的波动。较高的银行利率会增加住宅买卖双方的融资成本，从而减少住宅购买行为，使住宅价格下降；而较低的银行利率则会对住宅购房者产生激励作用，有利于住宅市场价格的上升和市场的繁荣。
6、地价
住宅价格与地价之间有密不可分的关系，因为土地具有资源稀缺性和有限性，是住宅产生的必要材料。
楼面价会影响房价吗
房价受到楼面价影响是可能的，因为房价是指特定时期内建筑物和土地的市场价格，土地价格对房价有一定的影响，但较终的房价还要受房管局的限制。