.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq724' target='_blank'>小产权房没有产权保障，无法享受房屋所有、转让、处分、收益等权利，也无法办理房屋产权过户手续。
2、小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。
小产权房与商品房的区别是什么？
1、小产权房不受国家法律保护，没有房产证、土地使用证和契税证，也没有房屋拥有、转让、处分和收益等权利，而且还不能办理贷款，只能采用一次性或分期付款。然而，商品房经国家批准建设，买卖受国家法律保护，拥有房产证、土地使用证和契税证，且具有房屋拥有、转让、处分和收益等权利，还可以办理按揭贷款。
小产权房是否需要拆迁补偿？
尽管有的小产权房买卖合同得到法院的支持，但它仍存在产权问题。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明确指出，禁止城镇居民在农村购买宅基地，另一份通知准许严格执行不允许城镇居民在农村购买及非法建造住宅的规定。任何城镇居民申请在农村购买和违法建造住宅的宅基地使用权都将不会受理。如果小产权房面临着征土地的情况，居民将无法享受由农村宅基地使用权构成的补偿，也不可能以农村居民的身份得到搬迁福利。