70年产权到期：处理方法探讨
1、住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期，根据法律、行政法规的规定，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除有必要收回的房屋外，其他房屋将收到批准续期的通知，并重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费以延长房屋所有权。除非是危房必需强制拆除，否则有效期延长后将继续享有该房屋所有权。
2、如果没有缴纳土地税或者没有能力缴纳土地税的话，国家有权收回土地所有权。
3、未申请续期的土地使用者，其土地使用权和地上房产将由国家无偿收回。
4、如果土地使用者提出续期申请被法律规定没有被批准，且由于社会公共利益而需要收回，对于地上房产，根据收回时的残余价值，应给予相应补偿。
5、拆迁安置助力贫困家庭脱贫
在土地性质上，这三类房子的产权不同。70年产权主要用于民用住宅，50年产权主要用于工业用建筑和综合用地。根据建筑性质的不同，民用住宅的产权年限一般为70年，商业用房的产权年限为40年。
由于土地特性不同，开发商拿地成本也各有差异，70年产权的拿地成本较高，其次是50年的，因此房子的价格也是70年的房子大于50年的房子，并且即使是同一区域的房子，50年产权的房价也只有70年产权房子的七八成，这使得70年产权的房价具有较大的优势，也因此受到资金有限的购房者的青睐。
3、落户情况不同
70年产权的房子属于住宅性质，可以申请落户；而50年产权的房子则属于商业办公性质，因此不能落户。如果为了孩子落户上学，则要敏锐辨别两类房子的拥有产权时限，以免出现错误。
4、使用贷款的差异性分析
50年产权房子不能使用公积金贷款，若使用商业贷款，shou付要求比较高，约50%；而70年产权的房子可以使用公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款的shou付和利率都会比较低。特别是在北京，去年出台的限制政策，商住房不能申请贷款。