.果说容积率是建筑面积与用地面积的比值，那么一个住宅小区的容积率可以由总建筑面积除以该小区的用地面积来计算。例如，如果该小区总建筑面积为28万平方米，而用地面积为10万平方米，那么该小区的容积率就是2.8。
容积率是什么
容积率是指建筑总面积与占地总面积的比值。
项目总计容建筑面积通常包括地上建筑面积（不包括临时建筑）以及计算容积率的地下建筑面积（一般指地下商业用途的建筑面积）。
限制较大容积率的必要性
如果对开发商放任自流，会导致地块建筑面积不合理、人群拥挤集中、供水、电力及交通压力增大，以及消防、治安、管理等安全隐患的产生。
对于购房者来说，容积率是影响建筑密度和居住舒适度的关键因素。
随着高容积率的改善，单位土地面积内的人口也随之增加。这也导致了交通拥堵，基础设施不足，居住环境舒适度下降等问题。
容积率多少合适
一般来说，好的居住小区要求容积率不超过5，多层住宅要求不超过2，绿地率不低于30%。不同类型的房屋容积率标准略有不同。同一小区的容积率越高，房价就越低；反之，容积率越低，房价就越高。针对某个楼盘的容积率是高好还是低好，业界普遍认为，容积率越低的小区，居住舒适性就越高，反之则亦然。
通常情况下，容积率分为：
独立别墅租金在0.2~0.5范围内
双拼别墅价格在0.4-0.7万元/平方米之间
居住楼层数计价的参考比例：6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅均价在1.5-2.0万元/平方米之间
18层高层住宅建筑高度为1.8~2.5米
20层以上住宅建筑物层高在2.4~4.5之间
容积率太高的影响
容积率越高，说明小区建筑面积比较大，意味着小区内建有更多的房子，也意味着小区住户数量会更多。更多的住户意味着可以更好地分享公共资源，为小区的发展提供更多的活力。
容积率太低的影响
如果容积率较低，说明在同等面积条件下，建筑物面积会比较小，实际居住人口也相对较少，这样就会有更多的绿地以及较大的楼间距，使得居住的人们能够享受更高的舒适度。