.、诚意金是开发商采用的一种营销手段，旨在激发购房者的购房积极性，同时也可以从中获得一定的资金支持。定金是一种担保性款项，其中一方在合同签订多双方履行前所付的一定金额，该方称为“定金给付方”，另一方则称为“定金收受方”。
2、简而言之，诚意金可以退还，在签署合同时转为定金，而定金则相当于直接购买，因此如果定金退还将会违反合同条款。
诚意金有什么作用？
1、保护购房者的权益，获得选房资格，在当今市场行情来看，需要交纳一笔资金才能获得选房资格，没有缴纳这笔费用无法在开盘时选择房子。对于买房者来说，缴纳这笔费用并不会产生任何损失，如果选房成功，这笔费用会成为买房费用的一部分，如果选房失败，这笔费用也会在约定的时间内退还给购房者。
2、对于开发商来说，缴纳一笔资金只是前期蓄客的一种手段，为了保障开盘效果的一种措施。如果购房者在开盘之前缴纳这笔资金，表明他们的诚意，也意味着购房者已经被开发商牢牢锁定，开发商也更加愿意与这样的客户打交道。此外，如果客户有相应的要求，并且有对应资金作担保，也有助于双方的谈判。
3、许多售楼处面对客户支付此笔钱时，还有一个要求：即不能使用信用卡。这说明了，此笔钱不仅仅是数量较小的金额，更是个人的财力的认证。若没有财力支付此笔钱，开发商很难将其视为优质客户，可能会产生后期要求选择房屋并较终退房的情况。此外，如果后期申请银行贷款，此笔资金也能够有效证明您的财力实力，使开发商为您提供有力的证明，以助您尽快完成贷款手续。
4、购房者缴纳资金时，所有开发商均会给予一定的优惠，并在合同中写明，这是购房者较实实在在可以享受到的福利。