在购房之前，购房者需要了解当前买房贷款的三种主要方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款，这是必须要考虑的重要因素。
购房贷款每月还款如何计算？
1、利用公式计算。
等额本息还款的每月还款金额是：贷款本金乘以每月利率乘以（1+每月利率）的还款月数次方除以（1+每月利率）的还款月数次方减1。
等额本金还款方式，每月还款金额为把贷款本金除以还款月数，加上剩余本金乘以每月利率的乘积。
2、计算贷款：利用贷款计算器算出所需要的金额
贷款计算器是一种简单方便的计算月供的工具，银行和贷款网站均有供用户使用的贷款计算器，借款人只需按要求选择还款方式、输入贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息，即可计算出月供及利息等数据。
购房贷款提前还款计算方法及利息收取情况
1、还款可以分为两种：一种是全额提前还款，另一种是部分提前还款。
2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息，全部还款后，所有贷款利息均截止zhi清偿贷款本息的期限，也就是说信贷期限决定了利息的计算周期。
3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，剩余本息仍未结清。未结清的贷款本息按照原有借款合同上约定的贷款利率继续计算（如果有优惠优惠仍会一直保留）。
4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，可以选择两种还款方式：一是缩短贷款还款期限，月供数额较少；二是保持贷款还款期限不变，减少每月月供数额。比较而言，第 一种方式可以更好地节省利息。
5、在购房者还贷前，请务必仔细阅读贷款合同中有关提前还贷的规定，半年之内不得提前还贷，如果违反此规定，需要支付1%的违约金。