借名买房是一种通过利用名气人士的名字来买房并在登记时把房屋归属于借名买方一方的行为。尽管房屋买卖合同是以名义购买者的名义签订，但即使名义购买者不是真正的房屋买方，房屋仍归属于借名购买者。
借名买房：存在何种风险？
1、因为双方多为亲属或朋友关系，基于对彼此的信任，多是口头约定借名买房的，较少有书面协议，一旦房屋价格上涨等因素出现，其中一方可能会否认曾有借名买房的约定。
2、购买保障性住房，如经济适用房，尽管签订了书面协议，但是若规避了政策，该协议就有可能被法院宣告无效，那么借名买房者也就无法实现购买房屋产权的目的。
3、在房屋满足过户条件时，产权登记人有可能拒绝协助进行房屋过户的办理，这种主动权掌握在登记人手中，使用借名的人就会面临被拒绝的风险。
4、购买房屋后，借名人可能会实际居住在房屋内，但是由于房屋登记在他人名下，按照我国对不动产物权的登记原则，房屋的实际拥有权属于房产证上的登记人，所以借名人不能行使房屋使用权，也面临被起诉腾退房屋的风险。
5、由于借名购买房屋是登记人和借名人之间的约定，根据有关的公示公信原则，房屋所有权证明登记人为所有权人，一旦登记人欠款，房屋就有可能被查封或处分。例如登记人离婚，配偶可以主张房屋应作为夫妻共有财产进行分割;或者登记人背上债务，被债权人申请保全，则房屋可能被查封。
6、如果未经登记人知情的情况下，第三方从登记人手中购买了房屋，借名人可能会面临失去房屋的风险，较终的结果只能依不当得利向登记人索赔。