房企爆雷是指房企出现停业、清盘、法人跑路、倒闭等现象。房地产行业具有强烈的金融属性，房企的资金流靠融资为基础，如果融资源紧缺，特别是进行高周转、高杠杆运作的房企，对资金的需求就激增，从而增加爆雷的可能性。一旦像债务违约这类行为发生，信用破产的节奏将开启，因为金融体系的联系是紧密的，没有谁会再贸然提供融资，而且楼市的行情也不容乐观，房企的资金链将会随之断裂。
房企暴雷的特点
1、小开发商没有足够的开发经验和操盘能力，如果遇到市场行情的下行，由于资金紧张，容易出现问题，烂尾的几率更高。但也有一部分小开发商会集中精力经营一项或几项主项目，质量也比常规开发商略胜一筹。因此，如果没有足够的经验，建议尽可能避免小开发商。
2、房地产市场是赚钱的项目之一，多元化发展的房企有很多现金流，因此这些房企尝试跨赛道转型，涉及的行业范围有扩大，但也有可能对房企本身造成潜在的风险，暴雷的可能性也增大。
有些房地产企业利用楼盘项目的优势，涉及相关的衍生行业，如物业管理、社区服务和养老设施等，他们可以更好地利用楼盘项目的优势来实现这些计划。
3、在市场行情好的情况下，高周转的房地产往往能带来更多的利润，但是过于激进很可能会带来施工安全、房屋质量等问题。然而，政府开始限制高周转模式，使得房企无法无证、贪心操作，从而不断出现暴雷。
如果房企出现问题，可能会在楼盘销售期间出现一些征兆，比如该房企经常会开展许多低价、团购、内购等活动，诱惑客户低价购买，如果价位过低，就可能是房企突然破产的迹象。
如果项目施工进度缓慢，就可能出现问题，因为施工进度都有要求，如果时间拖延，就可能会引发烂尾风险。
楼盘更名是一种问题的前兆，一般来说，项目会被分为多个阶段进行开发，因此不太可能轻易更名销售，但如果确实进行更名，可能是暴雷的前兆。