根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国务院决定，禁止在房屋竣工交付前将预售商品房转让。为了防止私下交易行为，我国推行实名制购房，并且实行商品房预销售合同网上即时备案制度。如果出现房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的情况，房屋权属登记机关将不予办理房屋权属登记手续。
房屋买卖合同签订注意事项
1、在签订商品房买卖合同时，必须有强烈的合同意识，尽可能地为自己争取正当的权利。所以，要认真审阅合同，发出疑问，对没有弄清楚的地方要仔细调查。
2、在签订合同之前，应仔细了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、信用状况及其近年在房地产市场上的开发业绩，并要求其提供有关开发、建设和销售相关的证件，如资质证书和“五证”等。
3、应该了解开发商所使用的合同文本是否为建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当谨慎提出疑问，仔细检查合同条款的内容。
4、在购买房屋之前，购房者应当明确了解其基本信息，如果购买房产时已存在抵押而无法及时解除，那么购房者可能会面临被抵押人要求实现抵押权的风险，这将使购房者无法顺利取得房屋，甚发生纠纷。
5、在签订合同时，购房者应当对开发商在售楼书、广告中所许诺的事项进行核实，并在合同中作出约定，以确保购房人的权利得到有效的保护。