出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，则按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，业主有权要求出卖人按实际面积补足面积差价，且支付违约金。
1、买卖双方约定的价格据实结算，面积误差绝 对值超过3%的不予支持，买受人请求的不在此项范围内。
2、:买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息，如果面积误差比不超过3%，则买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的部分房价款由买受人按照约定的价格补足；如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么出卖人需要按照面积误差比返还房价款及利息，超过3%部分的房价款需要由出卖人双倍返还买受人，所有权归买受人。