为了谨慎起见，出售人需要签署一份委托书，并进行公证，以便授权接收方完成交房的手续，诸如合同、收款发票（收据）、身份证原件等都应一并提供给接收方。
新房装修前准备: 你需要做什么？
1、内容准备进行面积测量时，我们需要准备好卷尺一把、笔和本子。测量出的面积和购房合同上的数据是要相等的，否则就要联系开发商说明或者做出处理。
2、非常重要的是检查墙壁是否存在空鼓或裂缝。准备工具：一把安全锤和一支彩色粉笔，在室内的所有墙壁上用安全锤连续击打，如果出现空鼓声，用粉笔将其圈出来，并通知开发商来解决。尤其是浴室和厨房，因为需要贴瓷砖，如果墙壁空鼓太多，贴上瓷砖之后很容易引起瓷砖掉落。
3、防水非常重要，在新房子验收时一定要准备一些工具，譬如手电筒等。应仔细检查家中厨房和卫生间的防水情况，以确保安全。同时要检查厨卫楼板，看看是否存在漏水的情况，如果发现漏水，则安全隐患很大，非常需要注意。
4、在新房子验收之前，我们应该特别注意下水道是否通畅，因为如果装修完成后发现下水道堵塞，就伴随着不少的麻烦，所以准备好一个水桶和其它工具，检验和测试下水道的通畅情况，免得以后出现问题。
新房收房需要注意什么？
1、观察墙体是否有开裂或凹陷情况
收房时，购房者要准备安全锤和彩色粉笔等必要的工具，以检查墙壁是否有开裂或空鼓等情况。如果发现空鼓，要用粉笔给出此处的范围，并告知开发商尽快处理。尤其是卫生间和厨房，因为要在这里铺砖，所以墙面上的空鼓不仅影响它们的外观，而且贴砖时更容易受损，并因此出现脱落现象。
2、查看门窗质量。
购房者在收验房屋时，还应检查门窗的质量，诸如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜，以及进户门距离地面的高度是否低于5公分等。如果检查发现门窗的高度低于5公分，就需要尽快找开发商处理，以免地砖粘贴完之后，入户门无法打开。
3、测量房屋实际面积的方法
购房时，房客应该带上卷尺、笔和笔记本等工具，亲自检验房屋的大小，以确保房屋实际面积与合同上所载的一致。如果出现差异，而其差异值超过限度，就需要及时和开发商沟通，一般采取多退少补的方式解决问题。
4、检查下水道是否畅通
在收房验收时，每个买房者应该携带水桶，去检查新房是否有下水通畅的问题。假如装修完成后才发现下水不畅，就可能处境很麻烦了。所以，大家在验房时应该往下水道里注水，看水是否顺畅。如果不顺畅，一定要求开发商解决此问题，因为此类问题通常是由于施工工人在建设过程中把水泥浆射入下水道造成的。
5、防水验收。
购房者在购买房屋之前应该准备一些小工具，比如手电筒、水桶等，以检查厨卫空间的防水情况。如果发现防水存在问题，将会对自己和他人的生活产生严重影响。为了安全起见，建议在装修时，重新施行厨卫防水，因为装修过程能够破坏原有的防水层。
6、电路的验收。
购房者还要仔细查看房间内的各处电气设备，看看它们是否能正常使用；检查电表和电闸开关的摆放是否合理，电表是否有正常计数功能；还要检查是否配有该有的电话线路、网线、有线电视线路等，以确保在未来的使用过程中能够正常运行。