如果房屋出现裂缝，需要寻求当地的建筑工程质量监督局的鉴定。根据建设部发布的房屋质量检验标准，一般若墙面开裂不超过1毫米，则属于合格房屋，超过1毫米则不合格，当然，较终的鉴定标准由当地的建筑工程监督局确定。
房屋出现裂缝的原因有哪些？
1、:收缩裂缝通常以网状形式出现在墙壁上，它们是由材料干湿变化引起的，特别是当两种不同材料紧密接触在一起时。
2、温度裂缝多发生在房屋的顶层，呈现为沿着圈梁、窗角以及内纵墙的对角斜裂，也会出现在附墙烟囱的界面上，两端裂缝较大，中间很少见。
3、沉降裂缝：由地基不均匀沉降造成的墙体正八字形和倒八字形斜裂。由砂浆粉化压缩造成的上部水平裂。由支撑沉降引发的钢筋混凝土梁的竖向分开等等。
4、是由变形引发的墙壁交叉裂缝，纵横墙相连形成垂直裂缝，还有倾斜产生的断裂等等。
验房要有什么手续?
1、作为购房者，shou先要审查房屋是否满足交房条件，根据合同一般需要提供北京市建设工程竣工备案表才能满足交房条件，购房者有权拒绝收房。此外，还应审查其他相关证件，如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、验房主要是检查房屋是否符合合同约定，包括户型、朝向、尺寸、结构等，如果有变动，购房者可要求退房。另外，非常重要的一点是检查房屋是否存在质量问题，如发现有质量问题，就应要求开发商进行修理，等修理完成后再进行验房。
3、审查交房费用时，对于期房来说，合同价格是根据房屋预测面积计算的，但房屋竣工后，实测面积可能会有一些差异，双方需要根据面积差异来协商解决较终房款结算问题。
4、公共维修基金是为物业公共部位和公共设施提供大中修的基金，按照房款总额的2%作为交纳资金，可以向开发商交纳，也可以直接去房管局小区办事处交纳。