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存量房买卖合同可分为中介交易的和自由交易的。中介交易的合同需到中介机构打印，而自由交易的则需到房产局购买样本，然后对照着合同模板进行填写，再到网签窗口打印。存量房指的是早已被购买或自建，并取得所有权证书的房屋，也称作未居住过的二手待售房，即通常所谓的“库存”。

买存量房有什么风险

产权风险分成许多种类，其中一种是交易对方与房产证上房主不一致的风险。为了确保产权安全，可以比较房产证和身份证信息，以确认房主是否为真实有效的房主。

2、资金风险

二手房交易中，资金交付也是一个重要的阶段。当发生仍需要偿还贷款的情况时，一些房主会要求用购房者的shou付款来支付剩余贷款，以解除房屋抵押状态。但此项操作风险很大，可能会出现资金挪用等情况，因此建议购房者不要考虑这种情况，而是选择中介机构提供的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题十分复杂，比如是否存在凶宅威胁、是否出现漏水现象、房内是否有过突击装修以掩盖质量问题。

存量房买卖有限制吗

1、没有限制的存量房是指已经购买或建设并取得所有权证书的房屋。

2、存量房一般指已被购买或自建并已取得所有权证书的房屋，暂时不可能拿出去交易的房屋，属于房屋二级市场，这些房屋一般是未经居住的二手房，也就是所说的二手存量住房。

3、存量房买卖是指通过办理房屋权属变更登记获得房屋所有权证的再次购买房屋的交易。

4、双方当事人签订房屋买卖合同后，在合同生效30日内，需要到房屋所在地的房地产交易中 心办理转移登记，才能完成存量房的买卖程序。

5、存量房主要包括开发商开发的尾盘、抵押给银行的住房、债权人持有的住宅、个人拥有的未入住的房屋、法院查封的建筑以及中介代理人手中的财产等五部分，它们均是未曾使用过的住房或非住房。