他项权证是登记后由房管部门核发，并由抵押权人持有权利证书，被送到贷款银行以确保债权人的资金安全。在抵押期间，房产所有者无权对房屋进行任何处分（出租或出售），除非还清债务并完成解押手续。
房屋他项权证的用途。
1、房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定证明文件。他项权利人可以凭此证书行使他项权利，并受到国家法律的保护。
2、他项权证是一种房产抵押权证明，当借款人用房屋作抵押借款时，需将他项权证抵押给放款人，待贷款归还后再把他项权证交还给借款人。
解押房贷所需材料有哪些？
客户在房贷还清之后，需要办理解押手续，shou先要到贷款办理银行出具贷款结清证明，再领回他的项权证，并拿到银行盖章的《房地产抵押注销申请表》和《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》，然后签字确认。持有这些资料，客户就可以带着资料前往房管局申请解除抵押登记了。
房屋他项权的概念及其意义
房屋他项权证实际上指的是，在他项权利登记之后，由当地房管部门发放给抵押人的一种权利证书。
实际上，房产他项权指的是除业主和共有人之外的其他社团或者个人对房产涉及的权利，通常指抵押的权利，由他项权人持有的他项权证来确认这类权利。
在购买房屋的时候，如果是按揭贷款，则房屋所有权证书中记载的他项权利会包括典权、抵押权等详细内容，包括权利范围、权利价值、权利存续期限以及注销日期，并在他项权利证书上标明。
根据担保法，房产必须设立抵押，其抵押权证尚未注销，这意味着该房产的处置权受到限制，没有经过抵押权人的同意就不能进行合法交易，也无法办理产权过户等业务。