本文目录
- 1、20万房贷怎么还最划算？
- 2、怎样还房贷款最划算？
一、20万房贷怎么还最划算？
等额本息：还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
等额本金：将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
如果贷款20万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？
事实上绝大多数人都宁愿选择“等额本息”的还款方式，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。贷款利率较低，如果你在前期还款更少，利用更多的资金去投资利率高的产品，可以获得更高的收益。
况且随着时间的增长，资金的使用价值会产生不同。我建议：一般情况下，选择等额本息，利用手中的资金去投资吧。
二、怎样还房贷款最划算？
一次性还款
如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。
购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。
偿还部分贷款
如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。
等额本金
等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。
举例：贷款本金80万元，贷款年限20年，年利率5%，在第2年末提前还款40万元。贷款剩余期限为216期。之后分别按缩短年限和不缩短年限方式还款。
在第2年末的剩余贷款本金为720000.00元。提前还款40万元后，还剩余本金320000.00元
元。提前还款前的最后一个月的月供为6347.22元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近6347.22元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为64期，新的首期月供为6333.33元 。这样，应付总利息为43333.33元。
如果不缩短年限，那么剩余本金320000.00元需要在216期还清，首期月供为2814.81元，应付总利息为144666.67元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=144666.67-43333.33=101333.34元
等额本息
如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。
举例：条件不变，贷款金额都 样为80万元。
在第2年末的剩余贷款本金为750980.33元。提前还款40万元后，还剩余本金350980.33元。提前还款前的月供为5279.65元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近5279.65元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为78期，新的月供为5279.78元。这样，应付总利息为60842.55元。
如果不缩短年限，那么剩余本金350980.33元需要在216期还清，每期月供为2467.51元，应付总利息为 182001.95元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=182001.95-60842.55=121159.40元
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- 1、怎样还房贷款最划算？
- 2、为啥说房贷5年还最划算？
- 3、两种贷款方式哪个更划算？
- 4、把房款还清再贷出来划算吗？
- 5、20万房贷怎么还最划算？
一、怎样还房贷款最划算？
一次性还款
如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。
购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。
偿还部分贷款
如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。
等额本金
等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。
举例：贷款本金80万元，贷款年限20年，年利率5%，在第2年末提前还款40万元。贷款剩余期限为216期。之后分别按缩短年限和不缩短年限方式还款。
在第2年末的剩余贷款本金为720000.00元。提前还款40万元后，还剩余本金320000.00元
元。提前还款前的最后一个月的月供为6347.22元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近6347.22元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为64期，新的首期月供为6333.33元 。这样，应付总利息为43333.33元。
如果不缩短年限，那么剩余本金320000.00元需要在216期还清，首期月供为2814.81元，应付总利息为144666.67元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=144666.67-43333.33=101333.34元
等额本息
如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。
举例：条件不变，贷款金额都 样为80万元。
在第2年末的剩余贷款本金为750980.33元。提前还款40万元后，还剩余本金350980.33元。提前还款前的月供为5279.65元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近5279.65元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为78期，新的月供为5279.78元。这样，应付总利息为60842.55元。
如果不缩短年限，那么剩余本金350980.33元需要在216期还清，每期月供为2467.51元，应付总利息为 182001.95元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=182001.95-60842.55=121159.40元
二、为啥说房贷5年还最划算？
为什么说房货等额本金第五年还款最划算？
申请买房贷款，采取等额本金的方式，20年的期限，那么第5年还款是最划算的，因为第5年还款，你只需要还5年的利息，此外第5年左右提前还款的违约金，也是最少的。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
两者之间略微有所区别:
1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款期限越长利息相差越大。
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算
三、两种贷款方式哪个更划算？
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
根据自己的收入情况，确定还贷能力。
四、把房款还清再贷出来划算吗？
不划算。再抵押贷款就是商贷了，利率会高很多。
1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这种方式只适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。
2、如果以房抵押贷款，首先要还清房贷，这就需要去筹集资金来先周转，然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。
3、这种方式适用于房贷余额不是特别大，自己有能力在两三年内还清，还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候，也可以暂时的周转，利息还是非常划算的。房子只能抵押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。
五、20万房贷怎么还最划算？
贷款买房的还款方式有两种，包括等额本息和等额本金。
等额本息：还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
等额本金：将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
如果贷款20万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？
事实上绝大多数人都宁愿选择“等额本息”的还款方式，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。贷款利率较低，如果你在前期还款更少，利用更多的资金去投资利率高的产品，可以获得更高的收益。
况且随着时间的增长，资金的使用价值会产生不同。我建议：一般情况下，选择等额本息，利用手中的资金去投资吧。