1、我国实行的期房销售制度，存在着交易不公平的现象，房屋仍处于建设阶段，但购买者交付了全部房价，并承担了未来的所有风险。当实际交付的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，经常是处于弱势地位的买房者被迫接受不符合要求的房屋或者承担违约的责任，实际上是以期房销售的名义做了现房销售的实质，把经营管理的风险转移到了社会的身上。
2、住房是非标准化的产品，因为每一套住房的位置和空间都不同，所以每一套住房都有不同的质量。销售不规范会造成住房质量的变化，从而影响购买者的权益。
3、是：期房销售制度降低了房地产开发的门槛，造成了不公平的竞争和低效的竞争。
4、我国关于商品房预售的法律制度尚未完善。十年前，我国实施了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产开放经营管理条例》等相关的法律法规，但是，在商品房预售及其市场规范化管理方面，它们仍然存在一些不足之处。
"商品房预售——了解你所需要的一切"
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给购房人，购房人需要预先支付定金或房款。一般而言，正在建设中且尚未完工的房屋被叫做期房，出售期房被称为预售，购房时需要签订预售合同。这一制度就是商品房预售制度。
商品房预售也被称为房屋预售和楼花买卖，是指房地产开发企业与买房者签订协议，由购买者支付定金或预付款，在未来一定日期购买现有房屋的房地产交易方式。它与成品房的买卖成为当今中国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。