得房率指的是可供住户支配的面积占房屋总建筑面积的比例，可以由公式(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积计算出来。若某房屋的建筑面积为100平米，公摊面积为20平米，则它的得房率为80%。得房率越高，表明房屋实际使用率越高，因此数值越大，表示质量越好。
得房率和公摊的关系
得房率与公摊面积紧密相关，即得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。但是，公摊面积越小并不等于得房率越高，也并非越低越好。
一般多层住宅楼在没有地下设备用房和底层商铺的情况下，公摊系数一般在10%到15%之间；带有电梯的小高层住宅的公摊系数为15%-20%；而高层住宅的公摊系数更高，大约在20%到25%之间。从得房率来看，高层楼房的得房率一般在75%-78%之间，高层板楼的比例一般在78%-85%之间，小高层住宅的大约在85%-88%之间，而多层住宅的得房率就比较高，在88%-95%之间。
影响得房率的因素
1、一梯三户的住宅结构
一梯多户与一梯二户的共有面积分配可能相差不多，但随着住户数的增加，套内建筑面积也会增加，因此每户需承担的共用面积就会随之减少。
2、楼盘形态：
一般来说，多层建筑的房率比小高层建筑的房率要高，而高层建筑的房率则较低。
3、物业类型：
通常板式较受欢迎，叠式次之，点式得房率较低
4、公共活动区域的面积
一般来说，高品质小区的物业往往会设置宽敞的大堂、豪华的电梯以及有车库的室内空间，这些都会占据一部分公摊面积，故而该小区的得房率就相对较低一些。